23 Nisan 2023'te meydana gelen deprem, Türkiye'nin çeşitli bölgelerinde büyük bir yıkıma yol açtı. Bu doğal afet, birçok ailenin evlerini kaybetmesine neden olurken, aynı zamanda konut piyasasında da büyük bir dalgalanma yarattı. Deprem sonrası yaşanan bu değişim, kiralık ve satılık konut fiyatlarını etkileyerek, piyasa dinamiklerini köklü bir şekilde değiştirmiştir. Bu yazımızda, depremin konut piyasasındaki etkilerini daha detaylı inceleyecek ve fiyatlardaki yükselişin arkasındaki sebepleri değerlendireceğiz.
Depremin ardından, özellikle etkilenen bölgelerdeki kiralık ve satılık konut fiyatları dikkat çekici bir şekilde yükseldi. İnşaat sektöründeki tıkanıklık, birçok müteahhitin projelerini askıya almasına ve yeni konut inşaatlarının azalmasına neden oldu. Bu durum, piyasada mevcut olan konut sayısını azaltırken, talebin artması kiralık ve satılık fiyatlarının fırlamasına yol açtı. Özellikle de evini kaybetmiş olan aileler, kiralık konut bulmada zorlanmaya başladı. Bu talep artışı, ev sahiplerinin fiyatlarını artırmasına sebep oldu. Satılık konut arayanlar da benzer şekilde, artan fiyatlar karşısında endişelerini dile getiriyor. Yüksek fiyatların önümüzdeki dönemde de devam etmesi bekleniyor.
Konut fiyatlarındaki bu ani artış, sadece kiralık konut piyasasıyla sınırlı kalmadı. Satılık konutlar da bu durumdan etkilendi. Özellikle depremzede bölgelerde, satılık konut fiyatları ortalama %30’a kadar artış gösterdi. Bunun sebepleri arasında; yeniden yapılanma sürecinin getirdiği belirsizlik, artan talep ve azalan arz yer alıyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut sıkıntısının, deprem nedeniyle daha da belirgin hale geldiği gözlemleniyor. Uzmanlar, bu durumun önümüzdeki aylarda da devam edeceği konusunda hemfikir. Ekonomik dalgalanmalara bağlı olarak, faiz oranlarının da etkisiyle konut almak isteyenlerin zorlandığı bir döneme giriyoruz. Ancak, konut sahipleri ve yatırımcılar, piyasanın nasıl şekilleneceği konusunda daha temkinli yaklaşmaya başladı.
Piyasanın geleceği hakkında bazı öngörülerde bulunmak gerekirse, önümüzdeki dönemde kiralık ve satılık konut fiyatlarında dalgalanmaların devam edeceği, ancak bununla birlikte inşaat sektöründeki toparlanmanın da süreceği düşünülüyor. Sonuç olarak, depremin yarattığı etkilerle birlikte, yapılan konut projeleri ve şehirlerin iklim koşulları gibi etkenler fiyatların belirleyicisi olmaya devam edecek. Ayrıca, devlet destekli projeler ve çeşitli teşviklerin devreye alınması durumunda, konut piyasasında bir dengeleme sağlanabileceği yönünde beklentiler de mevcut.
Sonuç olarak, 23 Nisan’daki deprem, hem fiziksel hem de ekonomik açıdan önemli değişimlere neden oldu. Konut fiyatlarının yükselmesi, özellikle zor durumda kalan aileler için büyük bir sorun oluşturuyor. Piyasa dengeye kavuşmadıkça, önümüzdeki günlerde kiralık ve satılık konut bulmak, daha da güçleşecektir. Bu nedenle, hem alıcıların hem de kiracıların dikkatli bir şekilde hareket etmesi, piyasa trendlerini takip etmesi büyük bir önem taşıyor.
